Para vivir como en un club
Las desarrolladoras compiten por presentar proyectos que se diferencien del resto ofreciendo más confort y exclusividad no solo dentro del departamento, sino también en las áreas comunes de los proyectos.
«La competencia obligó a las empresas a desarrollar elementos diferenciadores que tengan como finalidad darle mayor atractivo al proyecto como producto de venta», afirma Sandro Vidal, gerente de Investigación de Colliers International. Otro aspecto que influye en el auge de los proyectos con áreas comunes es que el área habitable de los departamentos se ha reducido, por lo que se deben ofrecer espacios para actividades como reuniones sociales y fiestas infantiles.
50 son los proyectos nuevos que se sumarán a ia oferta en el 2018, según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú).
Confort de Alto Nivel
Los espacios comunes se desarrollan tanto en proyectos de vivienda popular como en el segmento premium. Según el vocero de Colliers, en los primeros se implementan casa club, piscina, zona de parrillas y salones de juegos para niños; mientras que los proyectos de lujo incluyen estas mismas amenities y otras como gimnasio, sala de cine,jacuzzi y sauna.»EI objetivo es brindar exclusividad con servicios que definan el lujo», señala.
Por su parte, Ferrán Fontal, director ejecutivo del grupo Quantum, indica que esta tendencia sigue el concepto de los grandes resorts vacacionales del Caribe. «Primero se implementaron en condominios ubicados fuera de Lima, especialmente en el sur, y luego en proyectos verticales dentro de la ciudad, con algunas limitaciones debido al espacio. Las familias prefieren estos proyectos por un tema de comodidad y, sobre todo, seguridad, porque prefieren que los niños jueguen dentro del edificio a salir a la calle», sostiene el vocero.
195 mil son los hogares limeños interesados en adquirir un departamento, según el estudio Situación Inmobiliaria 2017 del BBVA Research.
A pesar de la tendencia, no todos los proyectos residenciales incluyen estos espacios. Para Vidal esto se debe a que por un tema de costos no es rentable para las desarrolladoras implementarlas en edificios de menos de diez departamentos. «Son ideales para grandes edificios verticales donde los aires, que por regla antes pertenecían a los propietarios de los últimos pisos, se reservan para los espacios comunes. Si tú como cliente encuentras un departamento a US$250.000 dólares en un proyecto sin estas áreas y otro de US$260.000 con piscina, área de parrilla y sauna ¿cuál comprarías? Ese valor agregado puede resultar fundamental para cerrar la venta», reflexiona.
Administración Compartida
Es natural que con mayor cantidad de espacios libres la administración sea algo más compleja y los mantenimientos algo más elevados, aunque a decir del vocero de Colliers estos no son determinantes a la hora de adquirir un departamento.
«Esta es una variable poco considerada al momento de compra porque para el cliente priman aspectos como la calidad de los acabados, la comodidad, la ubicación y otros. Recién cuando se instalan, muchos propietarios caen en la cuenta de que tienen que asumir este costo», afirma.
En cuanto la administración, esta puede ser ejercida a través de una junta o se puede contratar una empresa administradora.
Zonas pedidas
En el segmento premium, la mayoría los proyectos multifamiliares se encuentran en Miraflores, Barranco y San Isidro, y empiezan a desarrollarse zonas de Magdalena del Mar y Santiago de Surco, afirma Antonio Concha, gerente comercial de Líder Grupo Constructor.
SmartCity
La tendencia en la industria inmobiliaria a nivel mundial apunta hacia el concepto de las Smart Citys: proyectos que incluyen amenities y funciones diseñadas para armonizar con la naturaleza y utilicen energías más limpias, como la solar.
(Publicación de Gestion, imagen de El Comercio)