Los Portales prevé invertir US$ 70 mlls. en compra de tierras
Actualmente, Los Portales se encuentra en un nivel de facturación alto, lo que lleva al grupo a que su visión de desarrollo en los próximos dos años sea conseguir una mayor rentabilidad más que volumen de venta.
Así lo refiere su director gerente, Guillermo Velaochaga, y bajo ese esquema –afirma–, para el 2018 la empresa ya ha trazado varios planes que pasan por nuevos ingresos y adquisiciones dentro de su “core business”, integrado por habilitación urbana (HU), edificaciones, estacionamientos y hoteles.
“En el caso del primero, estamos ya en 17 ciudades del país, y nos faltarían dos más por ingresar, abarcando los ejes de Lima, el norte, centro y sur del país, y el desarrollo va por compra de tierras en las mismas ciudades donde ya tenemos presencia para tener continuidad”, asegura.
Hoy la compañía tiene un banco de terrenos de 340 hectáreas (ha) con cobertura para dos años y medio. La idea es alcanzar las 380 o las 400 hectáreas, refiere. Para ello, el desembolso en inversión sería de unos US$ 70 millones, informó el diario Gestión.
Donde también ven nuevos desarrollos es en edificaciones. “Algo por destacar es que desde ahora vivienda se va a dividir en HU y edificaciones, que lo vemos como un negocio independiente, donde hoy tenemos de 12 a 15 proyectos”, sostuvo Velaochaga, tras agregar que la expectativa es sumar otros más en el 2018.
Asimismo, ven potencial en el desarrollo de Techo Propio, aunque reconoce que las trabas al momento de desembolsar créditos impide una mayor agilidad.
Asociaciones
En cuanto a la división de estacionamientos, división que ya entró a una etapa de madurez, Velaochaga recordó que uno de los proyectos más emblemáticos en los últimos 12 meses fue el desarrollado en el Parque Kennedy, por US$ 14 millones, a través de concesiones subterráneas.
Bajo ese mismo esquema trabajarán nuevos proyectos. “Vamos con un proyecto similar en Gamarra y un par más en Lima Moderna en distritos que aún no puedo revelar”, dijo el ejecutivo. En tanto, en el caso de su unidad de hoteles no ven nuevos proyectos, sino la consolidación de las operaciones actuales.
Estrategia financiera
Velaochaga también hizo referencia al comportamiento financiero del grupo. “Estamos en un reperfilamiento, hoy la deuda se sostiene y creció levemente respecto al 2016 porque somos generador de caja operativa positiva, ya no se necesita crecer en deuda, lo que queremos es reperfilarla y que tenga la misma duración de nuestras cuentas por cobrar”, dijo el ejecutivo tras anotar que el 60% de la deuda de Los Portales está en el mercado de capitales.
En esa línea, dijo que están trabajando en una reingeniería en el área de vivienda que busque la típica agresividad comercial pero rentabilizando el negocio. “Vamos a enfocarnos más en el costo directo de la construcción; por ejemplo, con una digitalización de todos los documentos considerando que este representa un costo importante”, señaló.
(Publicación de Gestión e imagen de Perú Construye)